Allgemeines Immobilienrecht
Mit der Übergabe von Unterlagen erfüllt ein Verkäufer seine Aufklärungspflicht nur dann, wenn er aufgrund der Umstände die berechtigte Erwartung haben kann, dass der Käufer die Unterlagen nicht nur zum Zwecke allgemeiner Information, sondern unter einem bestimmten Gesichtspunkt gezielt durchsehen wird.
BGH, Urteil 11.11.2011, Az. V ZR 245/10 Sachverhalt Im Grundstückskaufvertrag über ein gebrauchtes, 759 m² großes Hausgrundstück wird dieGewährleistung ausgeschlossen. Das Grundstück ist mit einem massiven Holzzauneingefriedet. In die Einfriedung einbezogen ist ein 185 m² ... Mehr dazu
Laufzeitvereinbarungen in Wärmeversorgungsverträgen In einer aktuellen Entscheidung vom 21.12.2011 hat sich der BGH zu der Wirksamkeit von Laufzeitvereinbarungen in Wärmeversorgungsverträgen geäußert.
BGH, Urteil vom 21.12.2011, VIII ZR 262/09 Sachverhalt Die Beklagte, ein Energiedienstleistungsunternehmen, schloss im September 2002 mit einerWohnungseigentümergemeinschaft (Klägerin) einen vorformulierten Wärmelieferungsvertragab. Vereinbart wurde in diesem Vertrag die Geltung der Verordnung über allgemeineBedingungen für die ... Mehr dazu
Dachlawinenschaden bei Stellplatznutzer
OLG Naumburg, Urteil vom 11.08.2011, Az. 2 U 34/11 Das Oberlandesgericht Naumburg hat in einem Urteil vom 11.08.2011 – Aktenzeichen2 U 34/11 –festgestellt, dass im Falle speziell für Mieter eingerichteter und unterhaltenerParkplätze eine besondere Verkehrssicherungspflicht ... Mehr dazu
Geänderte Trinkwasserverordnung gilt ab dem 01.11.2011
Mit dem 01.11.2011 tritt die geänderte Trinkwasserverordnung in Kraft, die u.a. eineInformationspflicht für Unternehmer und sonstige Inhaber einer Warmwasseranlagegegenüber den betroffenen Verbrauchern und dem zuständen Gesundheitsamt vorsieht. Sieerhalten weitere Informationen u.a. unter dem Link: „http/www.hamburg.de/trinkwasser/122174/trinkwasser.html“ ... Mehr dazu
Für Gartenbewässerung dürfen keine Abwassergebühren erhoben werden
VGH Baden-Württemberg, Urteil vom 19.03.2009, Az. 2 S 2650/08 Problem Ein prachtvoller Garten bedarf im Sommer der regelmäßigen Wässerung. Das dafürverbrauchte Wasser möchte allerdings auch bezahlt sein. Oftmals ist es so, dass dieanfallende Abwassergebühr sich ... Mehr dazu
BGB-Gesellschaften können unbesorgt Grundstücke kaufen
BGH, Beschluss vom 28.04.2011, V ZB 194/10 Für Unruhe im Grundstücksverkehr haben unlängst verschiedene obergerichtliche sowiehöchstrichterliche Entscheidungen gesorgt, nach denen eine Gesellschaft bürgerlichen Rechtsnur dann in das Grundbuch eingetragen werden konnte, wenn sie den Nachweis ... Mehr dazu
Zur Zulässigkeit der Anfertigung und Verwertung von Fotografien von Bauwerken und Gartenanlagen, die vom Grundstück aus gefertigt sind.
BGH, Urteil 17.12.2010 – Az. V ZR 45/10 Das ausschließliche Recht zur Anfertigung und Verwertung von Fotografien von Bauwerkenund Gartenanlagen steht dem Grundstückseigentümer zu, soweit die Abbildungen von seinemGrundstück aus angefertigt worden sind.Ein öffentlich-rechtlicher Grundstückseigentümer ... Mehr dazu
Prüfungs- und Belehrungspflichten des Notars
(BGH, Urteil vom 22.07.2010, Az. III ZR 293/09) Verletzt ein Notar seine Amtspflicht, wenn er im Beurkundungstermin nicht auf den zu diesemZeitpunkt noch im Grundbuch eingetragenen Zwangsversteigerungsvermerk und die damitverbundenen Folgen hingewiesen hat?Mit dieser Frage ... Mehr dazu
Stillschweigende Änderung der Mietstruktur: Teilinklusiv- oder Nettokaltmiete? Grundsätzlich ist eine stillschweigende Änderung der Mietstruktur möglich, wenn aufgrund besonderer Umstände der Änderungswille des Vermieters für den Mieter erkennbar ist.
LG Hamburg, U. v. 20.05.2010 – 333 S 10/10 Der Fall Die Mieterin verklagt ihre Vermieterin auf Rückzahlung eines Betriebskostensaldos.Im Mietvertrag ist eine Teilinklusivmiete vereinbart. Streitig ist, ob die Vermieterin einzelneBetriebskostenpositionen in der Abrechnung berücksichtigen ... Mehr dazu
Mehrheitsbeschluss zur Vorbereitung einer Unterlassungsklage gegen den vermietenden Miteigentümer als mittelbarer Störer mit dem Ziel der Kündigung des störenden Mietverhältnisses
AG Hamburg-Wandsbek vom 12.04.2010; Az. 740 C 43/09 Der Fall In einer Wohnungseigentumsanlage, die im Erdgeschoss in Teileigentum und in denoberen Geschossen in Wohnungseigentum aufgeteilt ist, fühlen sich Wohnungsmieter durchGeräusche und Lärm beeinträchtigt, die von ... Mehr dazu