Verwalter-Telegramm
Anspruch auf Änderung des Versammlungsprotokolls
Aus § 18 Abs. 2 WEG ergibt sich der Anspruch eines Eigentümers auf Berichtigung des Versammlungsprotokolles über die Eigentümerversammlung. Die Anfechtungsfrist gilt hier nach herrschender Meinung nicht. Dies gilt jedenfalls dann als gesichert, so lange ... Mehr dazu
Zweitbeschluss über Vorschüsse wirksam
BGH, Urteil vom 20.09.2024; V ZR 235/23 Mit der Reform des Wohnungseigentumsrechts hat der Gesetzgeber von den Beschlüssen über Jahresabrechnungen auf Beschlüsse über die Anforderung von Vorschüssen und Nachschüssen umgestellt. Der BGH hatte über die ... Mehr dazu
Beschlussfassung über die Vor- und Nachschüsse
Müssen den Eigentümern alle Einzelabrechnungen vorgelegt werden? Die Vorbereitung von Beschlüssen zu einer Jahresabrechnung ist für die Verwalter nicht einfacher geworden. Das betrifft insbesondere die Frage, welche Informationen den Eigentümern zur Verfügung gestellt werden müssen. ... Mehr dazu
Keine unmittelbare Haftung des Verwalters gegenüber einzelnen Wohnungseigentümern
Der zwischen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und dem Verwalter geschlossene Vertrag entfaltet keine drittschützende Wirkung zugunsten des einzelnen Wohnungseigentümers für Ansprüche, die ab dem 01.12.2020 entstanden sind. Wegen der Verletzung von Pflichten des Verwalters ist ... Mehr dazu
Neue Gesetzesänderung zur vollständigen Online-Eigentümerversammlung
Der Bundestag hat am 18.01.2024 in erster Lesung über den Gesetzentwurf beraten. Der vollständige Name lautet „Entwurf eines Gesetzes zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter persönlicher Dienstbarkeiten ... Mehr dazu
Kein Ansichziehen von Rechten durch Untergemeinschaften
BGH, Urteil vom 23.02.2024; V ZR 132/23 Fazit Der Senat stellt übereinstimmend mit der geltenden Rechtsprechung zu der Teilrechtsfähigkeit klar, dass diese auch in Bezug auf Untergemeinschaften in Mehrhausanlagen weiterhin gilt. Eine Untergemeinschaft ist im ... Mehr dazu
Erstellung der Jahresabrechnung: Fristverlängerung für Verwalter?
LG Koblenz, Urteil vom 05.02.2024; 2 S 34/23 WEG Die Frage, bis wann Verwalter eine Jahresabrechnung nach Ende der Abrechnungsperiode zu erstellen haben, ist im WEG nicht geregelt. Die bisherige Rechtsprechung geht aber davon aus, ... Mehr dazu
Verwalterpflichten im Fördermitteldschungel
Mit dem Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in der Neufassung vom 01.01.2024 kommen die Wohnungseigentümergemeinschaften an einer Beratung und Beschlussfassung über eine Modernisierung der Heizungsanlage sowie der etwaig weiteren energetischen Ertüchtigung des Gebäudes nicht vorbei. Die ... Mehr dazu
Wer den Nutzen hat, soll die Kosten tragen
BGH stärkt den Spielraum für Eigentümerbeschlüsse bei Kostenverteilungsregelungen Der BGH hat in zwei Fällen entschieden, unter welchen Voraussetzungen die Wohnungseigentümer nach der WEG-Reform für Erhaltungsmaßnahmen an dem gemeinschaftlichen Eigentum eine abweichende Kostentragungspflicht zu Lasten einzelner ... Mehr dazu
WEG-Verwalter muss Bauarbeiten wie ein Bauherr überwachen – Haftung für verfrühte AbschlagszahlungenMuster Verwalter-Telegramm
BGH, Urteil vom 26.01.2024; V ZR 162/22 Eine Wohnungseigentümergemeinschaft gab Dacharbeiten in Auftrag, welche vorzeitig abgebrochen wurden und sich im Nachhinein als unbrauchbar herausstellten. Der Verwalter hatte an den Auftragnehmer Abschlagszahlungen in Höhe von 104.500,00 € ... Mehr dazu