Verwalter-Telegramm
Verwalter-Telegramm Beiträge
Kann eine juristische Person zum Verwaltungsbeirat gewählt werden? »
LG München I vom 20.11.2024; 1 S 9461/23 WEG Das Problem Nach § 29 Abs. 1 WEG können Wohnungseigentümer durch Beschluss zum Mitglied des Verwaltungsbeirats bestellt werden. Umstritten ist, ob Wohnungseigentümer in diesem Sinne auch eine ...
Haftung des vermietenden Wohnungseigentümers für eigenmächtig vorgenommene bauliche Veränderungen durch den Mieter »
BGH, Urteil vom 21.03.2025; V ZR 1/24 Das Problem In einer Wohn- und Teileigentümergemeinschaft besteht eine Gewerbeeinheit, die als Restaurant genutzt wird. Der Gewerbemieter der Restauranteinheit veranlasst in den Räumen bauliche Veränderungen und es wird ...
Anfechtung des Beschlusses über die Abrechnungsspitze: Kann der Beschluss auch nur teilweise für ungültig erklärt werden? »
BGH, Urteil vom 11.04.2025; V ZR 96/24 Das Problem:Seit Inkrafttreten des WEMoG (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz) ist umstritten, ob die frühere Möglichkeit der Teilanfechtung fortbesteht – denn Beschlussgegenstand ist nur noch die Abrechnungsspitze, nicht mehr die gesamte Jahresabrechnung. ...
Majorisierung »
In Wohnungseigentümergemeinschaften kann unter Geltung des Wert- oder Objektprinzips die Situation eintreten, dass ein Eigentümer, dem eine Vielzahl von Wohnungseigentumseinheiten gehören, von vornherein ein Stimmenübergewicht hat und dadurch – durch sein Abstimmungsverhalten – die Geschicke der Wohnungseigentümergemeinschaft ...
Objektbezogene Kostentrennung: Nur Sondereigentümer der Tiefgarage tragen deren Unterhalt »
BGH, Urteil vom 14.02.2025; V ZR 236/23 Sieht die Gemeinschaftsordnung eine objektbezogene Kostentrennung vor, so dass nur diejenigen Wohnungseigentümer, deren Sondereigentum (bzw. Sondernutzungsrecht) sich in dem jeweiligen Gebäudeteil (bzw. in dem jeweiligen separaten Gebäude) befindet, ...
Hybridversammlung: Wie detailliert muss der Beschluss zur Abhaltung gefasst werden? »
Der Beschluss zur Ermöglichung der hybriden Wohnungseigentümerversammlung muss keine Vorgaben hinsichtlich der technischen Umsetzung der Online-Teilnahme enthalten. Fehlen derartige Regelungen, hat der Einberufene – im Regelfall der Verwalter – über die Durchführung nach pflichtgemäßem Ermessen ...
Die Wohnungseigentümergemeinschaft als Bauherr nach der Insolvenz des Bauträgers »
Aufgrund des erheblichen Ansteigens der Bauträgerinsolvenzen sind Wohnungseigentümergemeinschaften in Neubauvorhaben mit der Fragestellung konfrontiert, ob und in welcher Weise die Fertigstellung eines steckengebliebenen Bauvorhabens durch die Wohnungseigentümergemeinschaft zu erfolgen hat. Der für das Wohnungseigentumsrecht zuständige ...
Anspruch auf Änderung des Versammlungsprotokolls »
Aus § 18 Abs. 2 WEG ergibt sich der Anspruch eines Eigentümers auf Berichtigung des Versammlungsprotokolles über die Eigentümerversammlung. Die Anfechtungsfrist gilt hier nach herrschender Meinung nicht. Dies gilt jedenfalls dann als gesichert, so lange ...
Zweitbeschluss über Vorschüsse wirksam »
BGH, Urteil vom 20.09.2024; V ZR 235/23 Mit der Reform des Wohnungseigentumsrechts hat der Gesetzgeber von den Beschlüssen über Jahresabrechnungen auf Beschlüsse über die Anforderung von Vorschüssen und Nachschüssen umgestellt. Der BGH hatte über die ...
Beschlussfassung über die Vor- und Nachschüsse »
Müssen den Eigentümern alle Einzelabrechnungen vorgelegt werden? Die Vorbereitung von Beschlüssen zu einer Jahresabrechnung ist für die Verwalter nicht einfacher geworden. Das betrifft insbesondere die Frage, welche Informationen den Eigentümern zur Verfügung gestellt werden müssen. ...