Verwalter-Telegramm
Verwalter-Telegramm Beiträge
Wer ohne bestellt zu sein oder ohne einen gültigen Verwaltervertrag eine GdWE faktisch vertritt, haftet gleich einem ordentlich bestellten Verwalter »
BGH, Urteil vom 30.01.2026; V ZR 76/25 Sachverhalt Die Klägerin ist eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, die Beklagte ist ihre ehemalige Verwalterin. In der ersten Eigentümerversammlung am 15.05.2017 wurde die Beklagte entlastet und erneut als Verwalterin ...
Abnahme des Gemeinschaftseigentums, Verjährung und Vergemeinschaftungsbeschluss: Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann auch Übergang zum Abrechnungsverhältnis beschließen. Aber was ist das? »
LG Frankfurt am Main, Urteil vom 26.03.2026; 2-13 S 80/25 Sachverhalt Eigentümer einer neu errichteten Wohnanlage hatten ihre Wohnungen von einem Bauträger erworben, wobei das Gemeinschaftseigentum noch zahlreiche Mängel aufwies und eine Abnahme durch die ...
Keine allgemeine Pflicht einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Einholung von Vergleichsangeboten »
BGH, Urteil vom 27.03.2026; V ZR 7/25 Sachverhalt In einer Wohnungseigentümerversammlung wird im September 2023 mehrheitlich beschlossen, Erhaltungsmaßnahmen in einer Mehrhausanlage durchzuführen. Die Arbeiten betreffen den Austausch von Fenstern und einer Vordachverglasung nebst Malerarbeiten. Die ...
Wann sind Angebote hinreichend bestimmt und vergleichbar? »
LG München I, Urteil vom 03.07.2025; 36 S 1486/24 WEG Sachverhalt In einer Münchner Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen die Eigentümer im Juni 2022 die umfassende Renovierung der Treppenhäuser. Geplant war insbesondere die Erneuerung der Teppichböden auf den ...
GdWE darf Anwalt ohne vorherige Einholung von Vergleichsangeboten beauftragen »
BGH, Urteil vom 18.07.2025; V ZR 76/24 Sachverhalt (verkürzt) Wegen aufgetretenen Baumängeln am Gemeinschaftseigentum beauftragte die Verwalterin – nachdem im Vorjahr keine Eigentümerversammlung stattgefunden hat – vor dem Hintergrund drohender Verjährung drei Sachverständige im Namen ...
Wer muss für die GdWE die Jahresabrechnung aufstellen: Neuer oder alter Verwalter? »
BGH, Urteil vom 26.09.2025; V ZR 206/24 Sachverhalt Nach § 28 Abs. 2 S. 1 WEG muss die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) durch den Verwalter die Jahresabrechnung aufstellen. In Bielefeld wurde streitig, welcher Verwalter dies für das Jahr ...
Wer muss die Jahresabrechnung erstellen: Der alte oder der neue Verwalter? »
BGH, Urteil vom 26.09.2025; V ZR 206/24 Sachverhalt Die beklagte Verwalterin war bis zum 31.12.2022 als WEG-Verwalterin einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) tätig. In der Eigentümerversammlung vom 08.12.2022 wurde mit Wirkung zum 01.01.2023 eine neue Verwalterin bestellt.Nach ...
Beschluss über die Wohngeldvorschüsse ist nur bei evidenten Fehlern mit Erfolg anfechtbar »
Bei der Beschlussfassung über die Vorschüsse zur Kostentragung steht den Wohnungseigentümern sowohl hinsichtlich der einzustellenden Positionen als auch im Hinblick auf deren Höhe ein weites Ermessen zu. Anfechtbar kann der Beschluss allenfalls dann sein, wenn ...
Kein Beschlusszwang für vor Inkrafttreten des WEMoG abgeschlossene bauliche Veränderungen »
BGH, Urteil vom 18.07.2025; V ZR 29/24 Sachverhalt Ein Wohnungseigentümer hatte auf seinem Balkon eine Solaranlage mit mehreren Kollektoren angebracht. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) verlangte den Rückbau, weil die Anlage das äußere Erscheinungsbild der ...
Zu den Anforderungen bei der Finanzierung einer Baumaßnahme der GdWE durch einen Kreditvertrag »
Der WEG-Verwalter ist persönlich weder berechtigt noch verpflichtet, einen Kredit in Anspruch zu nehmen. Es bedarf daher einer ausdrücklichen Ermächtigung durch die GdWE durch einen Beschluss. Das Wohnungseigentumsgesetz gibt keine Anhaltspunkte dafür, dass ein Kredit ...