Wohnungseigentumsrecht
- Beschlussanfechtungsklagen
- Abwehr / Geltendmachung von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen
- Durchsetzung / Abwehr von Rückbauansprüchen
- Anfertigung von Beschlussanträgen für Eigentümerversammlungen
- Beratung zur Durchführung und zum Ablauf von Eigentümerversammlungen
- Prüfung und Anfertigung von Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen
- Beratung zu Nutzungsänderungen
- Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
- Abberufung und Neubestellung von WEG-Verwaltern
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger
Wohnungseigentumsrecht Beiträge
Klärung der Auslegung von Vereinbarungen durch Feststellungs- oder Beschlussersetzungsklage »
BGH, Urteil vom 27.02.2026; V ZR 98/25 Sachverhalt In einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus drei Wohnblöcken, Reihenhäusern und 110 Tiefgaragenstellplätzen gebildet wird besteht Uneinigkeit über die zutreffende Verteilung der Lasten und Kosten. Die Teilungserklärung berücksichtigt grundsätzlich ...
Schadensersatzpflicht der GdWE gegenüber eines Eigentümers bei nicht ordnungsgemäßer Verwaltung des Gemeinschaftseigentums »
BGH, Urteil vom 27.02.2026; V ZR 18/25 Sachverhalt Die Klägerin ist Mitglied der beklagten Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) und Sondereigentümerin einer Wohnungseinheit. Gemäß der Teilungserklärung darf das Gebäude nur zu Wohnzwecken genutzt werden. Die Wohneinheit ...
Bauliche Veränderung von Kellerräumen entgegen der durch die GdWE vereinbarten Zweckbestimmung »
Wird einem Wohnungseigentümer eine bauliche Veränderung gestattet, die die Möglichkeit eröffnet, Räumlichkeiten entgegen einer vereinbarten Zweckbestimmung (hier Kellernutzung) zu nutzen, führt dies jedenfalls dann nicht zu einer erfolgreichen Anfechtung des Gestattungsbeschlusses, wenn auch eine nach ...
Ausschluss des Zurückbehaltungsrechts bei Vorschüssen »
Im Hinblick auf den Anspruch der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auf Zahlung der beschlossenen Vorschüsse zur Kostentragung und zu den Rücklagen ist das Zurückbehaltungsrecht des Wohnungseigentümers generell ausgeschlossen; das gilt auch dann, wenn das Zurückbehaltungsrecht auf ...
Heimfallanspruch »
Der Heimfallanspruch im Sinne von § 36 Abs. 1 WEG kann nicht vor dem Dauerwohnrecht entstehen. Die Verjährungsfrist des § 36 Abs. 3 WEG für diesen Anspruch beginnt daher frühestens mit der Eintragung des Dauerwohnrechtes in das ...
Mehrere Angebote für Instandhaltungsmaßnahmen einholen »
AG Hamburg Altona, Urteil vom 16.10.2025; 303 C 2/24 (nicht rechtskräftig) Sachverhalt In einer ordentlichen Eigentümerversammlung vom 13.12.2023 wird u.a. folgender Mehrheitsbeschluss getroffen:„In Fortsetzung zu der bereits in der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 31.05.2023 beschlossenen Durchführung ...
Pflicht zur Instandhaltung umfasst auch die Beseitigung anfänglicher Mängel »
Die Vereinbarung in der Teilungserklärung, dass einzelne Wohnungseigentümer die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung von bestimmten Teilen des Gemeinschaftseigentums im räumlichen Bereich ihres Sondereigentums zu tragen haben, umfasst auch die Kosten für die Beseitigung ...
Anspruch werdender Wohnungseigentümer auf Beseitigung rechtswidriger baulicher Veränderungen; planwidrige Herstellung der Anlage durch den teilenden Bauträger »
BGH, Urteil vom 16.05.2025; V ZR 270/23 Sachverhalt Ein Bauträger (B) teilt sein Grundstück nach § 8 WEG in Eigentumseinheiten auf. Ein Teileigentum davon verpachtet er von Anfang an P, der dort ein Restaurant betreibt. Im ...
Drittschadenliquidation nach einstweiliger Beschlussaussetzung »
Hat ein Wohnungseigentümer im Wege der einstweiligen Verfügung die vorübergehende Aussetzung eines Beschlusses erwirkt, so können die übrigen Wohnungseigentümer gegen die die einstweilige Verfügung unter der Geltung des bis zum 30. November 2020 anwendbaren Rechts ...
Zahlung eines Vorschussanspruchs zur Mängelbeseitigung an die Wohnungseigentümergemeinschaft »
Der Erwerber einer neu hergestellten Wohnungseigentumseinheit ist berechtigt, den veräußernden Bauträger auf Zahlung eines Kostenvorschusses zur Mängelbeseitigung in Anspruch zu nehmen mit der Maßgabe, dass die Zahlung des Kostenvorschusses an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgt. ...