Wohnungseigentumsrecht
- Beschlussanfechtungsklagen
- Abwehr / Geltendmachung von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen
- Durchsetzung / Abwehr von Rückbauansprüchen
- Anfertigung von Beschlussanträgen für Eigentümerversammlungen
- Beratung zur Durchführung und zum Ablauf von Eigentümerversammlungen
- Prüfung und Anfertigung von Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen
- Beratung zu Nutzungsänderungen
- Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
- Abberufung und Neubestellung von WEG-Verwaltern
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger
Wohnungseigentumsrecht Beiträge
Ausschluss des Zurückbehaltungsrechts bei Vorschüssen »
Im Hinblick auf den Anspruch der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auf Zahlung der beschlossenen Vorschüsse zur Kostentragung und zu den Rücklagen ist das Zurückbehaltungsrecht des Wohnungseigentümers generell ausgeschlossen; das gilt auch dann, wenn das Zurückbehaltungsrecht auf ...
Heimfallanspruch »
Der Heimfallanspruch im Sinne von § 36 Abs. 1 WEG kann nicht vor dem Dauerwohnrecht entstehen. Die Verjährungsfrist des § 36 Abs. 3 WEG für diesen Anspruch beginnt daher frühestens mit der Eintragung des Dauerwohnrechtes in das ...
Mehrere Angebote für Instandhaltungsmaßnahmen einholen »
AG Hamburg Altona, Urteil vom 16.10.2025; 303 C 2/24 (nicht rechtskräftig) Sachverhalt In einer ordentlichen Eigentümerversammlung vom 13.12.2023 wird u.a. folgender Mehrheitsbeschluss getroffen:„In Fortsetzung zu der bereits in der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 31.05.2023 beschlossenen Durchführung ...
Pflicht zur Instandhaltung umfasst auch die Beseitigung anfänglicher Mängel »
Die Vereinbarung in der Teilungserklärung, dass einzelne Wohnungseigentümer die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung von bestimmten Teilen des Gemeinschaftseigentums im räumlichen Bereich ihres Sondereigentums zu tragen haben, umfasst auch die Kosten für die Beseitigung ...
Anspruch werdender Wohnungseigentümer auf Beseitigung rechtswidriger baulicher Veränderungen; planwidrige Herstellung der Anlage durch den teilenden Bauträger »
BGH, Urteil vom 16.05.2025; V ZR 270/23 Sachverhalt Ein Bauträger (B) teilt sein Grundstück nach § 8 WEG in Eigentumseinheiten auf. Ein Teileigentum davon verpachtet er von Anfang an P, der dort ein Restaurant betreibt. Im ...
Drittschadenliquidation nach einstweiliger Beschlussaussetzung »
Hat ein Wohnungseigentümer im Wege der einstweiligen Verfügung die vorübergehende Aussetzung eines Beschlusses erwirkt, so können die übrigen Wohnungseigentümer gegen die die einstweilige Verfügung unter der Geltung des bis zum 30. November 2020 anwendbaren Rechts ...
Zahlung eines Vorschussanspruchs zur Mängelbeseitigung an die Wohnungseigentümergemeinschaft »
Der Erwerber einer neu hergestellten Wohnungseigentumseinheit ist berechtigt, den veräußernden Bauträger auf Zahlung eines Kostenvorschusses zur Mängelbeseitigung in Anspruch zu nehmen mit der Maßgabe, dass die Zahlung des Kostenvorschusses an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgt. ...
Beschlussanfechtung über den Ausgleich der Jahresabrechnung: Bagatellverfahren oder rechtsmittelfähiger Rechtsstreit? »
Die Beschwer des Klägers im Falle der Abweisung der Klage über einen gefassten Abrechnungsbeschluss bemisst sich nach dem Anteil am Nennbetrag der Abrechnung. Der Streitwert und die für die Zulässigkeit eines Rechtsmittels des Anfechtungsklägers maßgebliche ...
Bestellung juristischer Personen in den Verwaltungsbeirat »
Zum Mitglied des Verwaltungsbeirats einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer können auch juristische Personen, z. B. Gemeinden, bestellt werden. Nicht zulässig ist dagegen grundsätzlich die Bestellung ihrer gesetzlichen Vertreter oder bevollmächtigten Mitarbeiter, die selbst keine Wohnungseigentümer sind – ...
Zur Zulässigkeit des Aufstellens einer Kinderwagengarage auf dem Gemeinschaftseigentum und Abgrenzung zwischen baulicher Veränderung und Gebrauchsregelung »
AG Hamburg-St. Georg, Urteil vom 10.04.2025; 980b C 16/24 WEG Sachverhalt In der Eigentümerversammlung wird eine zeitlich für 2 Jahre befristete Aufstellung einer „Kinderwagengarage“ von 1,2 Metern Breite, 2,0 Tiefe und 1,35 Meter Höhe zum ...