Wohnraummietrecht
- Zahlungs- und Räumungsklagen
- Kündigungen wegen Zahlungsverzugs, vertragswidrigen Verhaltens, Eigenbedarfs oder wirtschaftlicher Verwertung
- Fertigung von Räumungs-und Aufhebungsvereinbarungen
- Erstellung und Überarbeitung von Mietverträgen und/oder einzelnen Vertragsklauseln
- Prüfung und Durchsetzung von Mieterhöhungen
- Begleitung von Modernisierungs- und Sanierungsprojekten
- Betriebskostenstreitigkeiten
- Abwicklung von Mietverhältnissen (Kautionsabrechnung, Schönheitsreparaturen, Schadensersatzansprüche etc.)
Wohnraummietrecht Beiträge
Hauswartkosten in Betriebskostenabrechnungen »
Beauftragt der Mieter für mehrere Wohnblöcke dasselbe Hauswartunternehmen, das für jeden Wohnblock eine gesonderte Abrechnung stellt, so darf er als Gesamtkostenposition in einer Betriebskostenabrechnung nur den für das jeweilige Gebäude in Rechnung gestellten Hausmeisterbetrag angeben. ...
Schadensersatz wegen verlorener Wohnungsschlüssel »
Der Mieter ist grundsätzlich zur Zahlung von Schadensersatz bei Verlust eines zu einer Schließanlage gehörenden Wohnungsschlüssels verpflichtet. Die Rückgabe eines dem Mieter überlassenen Schlüssels gehört zu seiner Obhuts– und Rückgabepflicht. BGH, Urteil vom 05.03.2014; VIII ...
Fristlose Kündigung wegen frei erfundener Vor-Vermieter-Bescheinigung »
Die Vorlage einer frei erfundenen Vor-Vermieter-Bescheinigung stellt eine erhebliche Verletzung vorvertraglicher Pflichten dar, die eine Vertragsfortsetzung für den Vermieter unzumutbar machen und somit eine fristlose Kündigung rechtfertigen kann. BGH, Urteil vom 09.04.2014; VIII ZR 107/13 ...
Widerrufsrecht auch bei Mietverträgen? »
Das neue Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie, das am 13.06.2014 in Kraft getreten ist, hat nicht nur erhebliche Auswirkungen auf den Abschluss von Provisionsverträgen, sondern auch auf das deutsche Wohnraummietrecht. Durch das geänderte Gesetz werden ...
Hauswartkosten – welche Kosten sind umlagefähig? »
AG Münster, Urteil vom 16.10.2012; 7 C 4687/11 Sachverhalt Die Parteien streiten darüber, welche Aufgaben eines Hausmeisters als Betriebskostenumlagefähig sind. Nach Durchführung einer Beweisaufnahme gelangt das AmtsgerichtMünster zu folgendem Ergebnis: Entscheidung Haus-, Treppenhaus-, sowie Straßenreinigung ...
Wann man die ortsübliche Miete schätzen darf »
LG Berlin, Urteil vom 09.04.2013; 63 S 286/12 Die innerhalb einer Spanne eines qualifizierten Mietspiegels liegenden Werte spiegeln dieortsübliche Miete für die Wohnungen des jeweiligen Mietspiegelfeldes wider. Innerhalb dieserSpannen erfolgt die Festlegung der konkreten ortsüblichen ...
Touristen als Untermieter »
Untermieterlaubnis bezieht sich nicht ohne weiteres auf Touristen BGH, Urteil vom 08.01.2014; VIII ZR 210/13 Sachverhalt Der Beklagte ist Mieter einer Zwei-Zimmer-Wohnung in Berlin. Im Jahre 2008 erbat er vom Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung, ...
Der Schallschutz zum Zeitpunkt der Errichtung des Gebäudes ist maßgebend, Fortführung der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs »
BGH, Urteil vom 05.06.2013; VIII ZR 287/12 Der Bundesgerichtshof hat seine Rechtsprechung fortgeführt, wonach – bei Fehlen einer vertraglichen Abrede – eine Mietwohnung in einem älteren Gebäude in schallschutztechnischer Hinsicht keinen Mangel aufweist, sofern der ...
Mietspiegel: Einfamilienhaus-Zuschlag ist nicht durch den oberen Spannenwert begrenzt »
BGH, Urteil vom 03.07.2013; VIII ZR 354/12 Sachverhalt Die Mietparteien streiten sich um die Höhe der Miete für ein Reihenhaus in West-Deutschland, für das die bisher vereinbarte Nettomiete für das 87,6 qm große Haus zuletzt ...
Parteiwille entscheidet bei Abgrenzung von Wohn– zu Gewerberaummiete »
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 31.01.2013; 2-32 O 176/12 Sachverhalt In einem Formularmietvertrag für Wohnraum haben die Parteien das Wort „Wohnen“ durch „Praxis“ ersetzt, allerdings mit dem Recht, 121 qm gewerblich und 64 qm zu Wohnzwecken ...