Allgemeines Immobilienrecht
Allgemeines Immobilienrecht beschäftigt sich mit den rechtlichen Grundlagen rund um Grundstücke, Gebäude und sonstige Immobilien. Es umfasst Themen wie Eigentumsrechte, Kauf- und Mietverträge, Baurecht, Nachbarschaftsrecht sowie die rechtliche Gestaltung und Durchsetzung von Rechten an Immobilien. Sowohl für private Eigentümer als auch für Unternehmen ist das Allgemeine Immobilienrecht entscheidend, um sichere Geschäfte abzuschließen, Konflikte zu vermeiden und die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Bauprojekten, Vermietungen oder Immobilienverkäufen einzuhalten.
Allgemeines Immobilienrecht Beiträge
Schönheitsreparaturen: Wann ist eine Quotenabgeltungsklausel unwirksam? »
BGH, U. v. 05.03.2008; VIII ZR 95/07 Der Fall Ein Wohnungsmietvertrag enthält folgende Formularklausel: „Die Mieträume sind … in dem Zustand zurückzugeben, in dem sie sich bei regelmäßigerVornahme der Schönheitsreparaturen – vgl. § 8 Ziff. ...
Betriebskostenabrechnung: Ist das Abflussprinzip zulässig? »
BGH, Urteil vom 20.02.2008; VIII ZR 49/07 Sachverhalt Im Jahre 2005 rechnet der Vermieter über die Betriebskosten desAbrechnungszeitraums 2004 ab. Er geht nach dem sog. Abflussprinzip vor, berücksichtigt alsosämtliche Zahlungen, die er im Jahre 2004 ...
Gemietete Heizkostenverteiler: Kann man einen Formularvertrag mit 10-jähriger Laufzeit vorzeitig kündigen? »
BGH, Urteil vom 19.12.2007; XII ZR 61/05 Sachverhalt „Ablesefirma“ vermietet u.a. Heizkostenmessgeräte. In demVertragsformular befindet sich eine Tabelle, in der u.a. handschriftlich vermerkt ist: „Laufzeiti.J.: 10.“ Im Vertrag ist außerdem eine automatische Verlängerung um denselben ...
Schimmelpilz: Kann der einzelne Wohnungseigentümer eine Fassadendämmung erzwingen? »
OLG Düsseldorf, Urteil vom 22.10.2007; 3 Wx 54/07 Sachverhalt Es geht um ein Mehrfamilienhaus aus den 70-er Jahren. EinWohnungseigentümer baut 1995 in seiner Wohnung isolierverglaste Fenster ein. Daraufhintreten Feuchtigkeitsschäden, Stockflecken und Schimmelpilze auf. Sachverständige stellenfest, ...
Honorar des WEG-Verwalters: Können Sondervergütungen für gerichtliche
Vertretungen vereinbart werden? »
AG Düsseldorf, Urteil vom 11.09.2007; 290 II 71/07 WEG Sachverhalt Ein Verwaltervertrag bestimmt, dass der Verwalter für das Bearbeiten vonGerichtsverfahren einen Pauschalbetrag von 120 € erhält. Ein Wohnungseigentümer kommtmit den Wohngeldzahlungen in Verzug. Der Verwalter ...
Modernisierung: Darf der Käufer noch vor seiner Eintragung ins Grundbuch die Modernisierung ankündigen? »
BGH, Urteil vom 13.02.2008; VIII ZR 105/07 Sachverhalt Der Käufer eines Mehrfamilienhauses möchte die Wohnungen modernisieren. Er lässt sich vom Verkäufer bevollmächtigen, bis zu seiner Eintragung als Eigentümer sämtliche Erklärungen bezüglich der Mietverhältnisse im eigenen ...
Wertsicherungsklauseln: Neues Basisjahr 2005 = 100! »
Seit dem 03.03.2008 stellt das Statistische Bundesamt nicht mehr auf das Basisjahr 2000 ab, sondern auf das Basisjahr 2005. Nunmehr ist also für die Berechnung der Schwellenwerte das neue Basisjahr 2005 zugrunde zu legen. Als ...
KfW-Förderung: Ab dem 01.01.2007 gelten neue Förderbedingungen im CO2-Gebäudesanierungsprogramm! »
Sachverhalt Der Staat lässt es sich eine Menge kosten, den Energieverbrauch der Privathaushalte zu senken – etwa durch energetische Sanierung der Wohngebäude. Im Rahmen der „Förderinitiative Wohnen, Umwelt, Wachstum“ stehen bis 2009 jährlich Bundesmittel in ...