Wohnungseigentumsrecht
- Beschlussanfechtungsklagen
- Abwehr / Geltendmachung von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen
- Durchsetzung / Abwehr von Rückbauansprüchen
- Anfertigung von Beschlussanträgen für Eigentümerversammlungen
- Beratung zur Durchführung und zum Ablauf von Eigentümerversammlungen
- Prüfung und Anfertigung von Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen
- Beratung zu Nutzungsänderungen
- Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
- Abberufung und Neubestellung von WEG-Verwaltern
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger
Wohnungseigentumsrecht Beiträge
Übertragung von Entscheidungsbefugnissen auf den Verwalter »
BGH, Urteil vom 05.07.2024; V ZR 241/23 Sachverhalt Die Kläger sind Mitglieder der beklagten Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). Die GdWE beschloss im Jahr 2019 im Zuge einer geplanten Erneuerung der Außenfenster, einen Sachverständigen mit der ...
Die Beteiligung des obsiegenden Anfechtungsklägers an den Prozesskosten der unterlegenen GdWE wurde bejaht! »
Seit dem 01.12.2020 gehören Kosten, die der GdWE in einem Beschlussklageverfahren auferlegt worden sind, zu den Kosten der Verwaltung gem. § 16 Abs. 2 S. 1 WEG, die, soweit keine abweichende Regelung getroffen worden ist, nach dem allgemeinen Kostenverteilungsschlüssel umzulegen sind; ...
Absolute Zeitgrenze des Ansichziehens von Gewährleistungsansprüchen »
Die Haftung eines Bauträgers für Mängel endet bei unterbliebener Abnahme des Gemeinschaftseigentums spätestens 15 Jahre nach der Fälligkeit der Bauleistung. OLG Stuttgart, Urteil vom 25.02.2024; 10 U 13/23 Sachverhalt Ein Bauträger veräußert Ende der 1990er ...
Ankündigung einer BGH-Entscheidung zur Beteiligung eines Wohnungseigentümers an den Prozesskosten »
Erwartete Entscheidung des BGH über die Beteiligung des obsiegenden Anfechtungsklägers an den Prozesskosten der unterlegenen Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (BGH, Verhandlungstermin vom 17.05.2024; V ZR 139/23) Sachverhalt Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat in einem Verfahren ...
Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums »
Die Wohnungseigentümer können eine bauliche Veränderung grundsätzlich auch dann beschließen, wenn die Beschlussfassung die Zuweisung einer ausschließlichen Nutzungsbefugnis am dafür vorgesehenen gemeinschaftlichen Eigentum zur Folge hat (Rechtsprechungsänderung!) BGH, Urteil vom 09.02.2024; V ZR 244/22 Sachverhalt ...
Zu den möglichen Pflichtverletzungen eines WEG-Verwalters bei der Überwachung von Bauarbeiten »
Hat eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Werkunternehmer einen Vertrag zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums geschlossen, gehört es zu den Pflichten des Verwalters, Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. Bei der Bewirkung von Zahlungen ist ...
Beschluss über die Erlaubnis zur Tierhaltung »
LG Karlsruhe, Urteil vom 05.12.2023; 11 S 126/22 Sachverhalt Auf einer Eigentümerversammlung im Jahr 2004 wurde zur Hausordnung beschlossen: „Tierhaltung ist nicht gestattet“. In der Eigentümerversammlung 2021 wird beschlossen: „Die Haltung von Haustieren ist nicht ...
Zur Finanzierung einer Photovoltaikanlage aus der Erhaltungsrücklage »
AG Mülheim an der Ruhr, Urteil vom 25.10.2023; 13 C 1169/22 Sachverhalt In einer Eigentümergemeinschaft wird auf der Eigentümerversammlung beschlossen, eine „hochwertige Photovoltaikanlage“ auf dem Dach für Kosten in Höhe von 30.000,00 € installieren zu lassen. ...
Vertretung von Wohnungseigentümergemeinschaften ohne Verwalter »
Hat die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer keinen Verwalter, so wird sie bei einer gegen einzelne Wohnungseigentümer gerichteten Klage durch die übrigen Wohnungseigentümer gemeinschaftlich vertreten. Verbleibt nur ein Wohnungseigentümer, der keinem Vertretungsverbot unterliegt, vertritt er den klagenden ...
Anbau einer Terrasse als grundlegende Umgestaltung einer Wohnanlage »
Der Anbau einer Terrasse an ein Wohnhaus kann eine bauliche Veränderung sein, die die Wohnanlage grundlegend umgestaltet und mithin nach § 20 Abs. 4 WEG nicht beschlussfähig ist. LG Köln, Urteil vom 26.01.2023; 29 S ...