Wohnungseigentumsrecht
- Beschlussanfechtungsklagen
- Abwehr / Geltendmachung von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen
- Durchsetzung / Abwehr von Rückbauansprüchen
- Anfertigung von Beschlussanträgen für Eigentümerversammlungen
- Beratung zur Durchführung und zum Ablauf von Eigentümerversammlungen
- Prüfung und Anfertigung von Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen
- Beratung zu Nutzungsänderungen
- Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
- Abberufung und Neubestellung von WEG-Verwaltern
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger
Wohnungseigentumsrecht Beiträge
WEG-Verfahren: Wann trägt der Verwalter die gesamten Kosten des Rechtsstreits? »
LG Konstanz, Beschluss vom 09.01.2008; 62 T 134/07 Der Fall In der Teilungserklärung einer Wohnanlage ist u.a. vereinbart, dass die Betriebskosten nach Miteigentumsanteilen zu verteilen sind. Abweichend hiervon verteilt der Verwalter die Verwaltungskosten nach Anzahl ...
Instandhaltungsrücklage: Darf man zur Finanzierung von Wohngeldausfällen auch auf die Rücklage zurückgreifen? »
OLG München, Beschluss vom 20.12.2007; 34 Wx 76/07 Der Fall In einer Eigentümerversammlung wird beschlossen, uneinbringliche Hausgeldzahlungen von rd. 24.000 € nicht als Sonderumlage auf die Eigentümer umzulegen, sondern vorerst aus der Instandhaltungsrücklage zu entnehmen. ...
BK-Abrechnung für Eigentumswohnung: Kann man die (modifizierte) WEG-Jahresabrechnung verwenden? »
LG Mannheim, Urteil vom 21.11.2007; 4 S 11/07 Der Fall Der vermietende Wohnungseigentümer bekommt vom WEG-Verwalter die Jahresabrechnung zugesandt. Er möchte daraus die Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter erstellen. Hierfür nimmt er die WEG-Abrechnung und kennzeichnet ...
Instandsetzung: Kann die Gemeinschaft auch die Instandsetzung von Sondereigentum beschließen? »
OLG München, Beschluss vom 20.03.2008; 34 Wx 46/07 Der Fall In der Eigentümerversammlung 2004 fassen die Wohnungseigentümer einer größeren Wohnungsanlage folgende Beschlüsse zur Erneuerung der Heizungsanlage: • Ein unabhängiger Gutachter soll prüfen, ob eine Erneuerung ...
Verwalterhonorar: Welche Grenzen gelten für die Vereinbarung von Sondervergütungen? »
OLG Hamm, Beschluss vom 06.12.2007; 15 W 224/07 Der Fall In einer – vom Bauträger verfassten – Teilungserklärung findet sich zum Verwalterhonorar folgende Sondervergütungsregelung: „Säumige Wohnungs-/Teileigentümer zahlen für den Mehraufwand des Verwalters für die Dauer ...
Wohngeld: Für welche Zahlungspflichten haftet der Käufer? »
OLG Köln, Beschluss vom 15.01.2008; 16 Wx 141/07 Der Fall In einer Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es für das Jahr 2000 weder einenWirtschaftsplan noch einen Beschluss über Wohngeldvorauszahlungen. Im Dezember 2001verkauft ein Wohnungseigentümer seine Wohnung. Der Verwalter ...
Schimmelpilz: Kann der einzelne Wohnungseigentümer eine Fassadendämmung erzwingen? »
OLG Düsseldorf, Urteil vom 22.10.2007; 3 Wx 54/07 Sachverhalt Es geht um ein Mehrfamilienhaus aus den 70-er Jahren. Ein Wohnungseigentümer baut 1995 in seiner Wohnung isolierverglaste Fenster ein. Daraufhin treten Feuchtigkeitsschäden, Stockflecken und Schimmelpilze auf. ...
Honorar des WEG-Verwalters: Können Sondervergütungen für gerichtliche
Vertretungen vereinbart werden? »
AG Düsseldorf, Urteil vom 11.09.2007; 290 II 71/07 WEG Sachverhalt Ein Verwaltervertrag bestimmt, dass der Verwalter für das Bearbeiten von Gerichtsverfahren einen Pauschalbetrag von 120,00 € erhält. Ein Wohnungseigentümer kommt mit den Wohngeldzahlungen in Verzug. ...
Eigentümerversammlung: Ist der Verwalter verpflichtet, dem Beirat Einsicht in die Stimmrechtsvollmachten zu gewähren? »
OLG München, Beschluss vom 31.10.2007; 34 Wx 60/07 Sachverhalt Es geht um die Wohnungseigentümerversammlung einer größeren Wohnanlage. Da nicht alle Wohnungseigentümer anwesend sind, möchte der Verwaltungsbeirat die Beschlussfähigkeit nachprüfen. Er bittet daher den Verwalter umEinsicht ...
Wohngeldabrechnung: Führt die Entlastung des Verwaltungsbeirats automatisch zur Genehmigung der Jahresabrechnung? »
OLG München, Urteil vom 07.02.2007; 34 Wx 147/06 Sachverhalt Die Wohnungseigentümer streiten um die Genehmigung der Jahresabrechnung. Die Einladung zur Eigentümerversammlung sieht unter TOP 2 „Hausgeldabrechnung nebst Einzelabrechnungen 2004, Entlastung der Vorverwaltung“ vor. In der ...