Wohnungseigentumsrecht
- Beschlussanfechtungsklagen
- Abwehr / Geltendmachung von Beseitigungs- und Unterlassungsansprüchen
- Durchsetzung / Abwehr von Rückbauansprüchen
- Anfertigung von Beschlussanträgen für Eigentümerversammlungen
- Beratung zur Durchführung und zum Ablauf von Eigentümerversammlungen
- Prüfung und Anfertigung von Teilungserklärungen / Gemeinschaftsordnungen
- Beratung zu Nutzungsänderungen
- Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum
- Abberufung und Neubestellung von WEG-Verwaltern
- Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen gegenüber dem Bauträger
Wohnungseigentumsrecht Beiträge
Soll dem Verwalter die für das Führen von Aktivprozessen für die Wohnungseigentümergemeinschaft erforderliche Vollmacht bereits im Verwaltervertrag erteilt werden, muss über den Verwaltervertrag die Eigentümergemeinschaft einen Beschluss fassen. »
LG Frankfurt / Main, Beschluss vom 03.04.2017; 2-13 S 85/16 Sachverhalt Ein Wohnungseigentümer wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft – „vertreten durch einen Rechtsanwalt“ – wegen Zahlung eine Sonderumlage gerichtlich in Anspruch genommen. Der beklagte Wohnungseigentümer rügt ...
Unterscheidung zwischen Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschafts-eigentum »
BGH, Urteil vom 09.12.2016; V ZR 124/16 Unterscheidet die Gemeinschaftsordnung begrifflich zwischen Instandhaltung und Instandsetzung von Bauteilen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, und weist sie nur die Pflicht zu deren Instandhaltung einem Sondereigentümer zu, ist die ...
Wohnungseigentümer darf eigene Kellerräume als Wohnung nutzen »
OLG Karlsruhe, Urteil vom 28.10.2016; 9 U 14/15 Sachverhalt In einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die in vier Miteigentumsanteile aufgeteilt ist, die jeweils mit dem Sondereigentum an einer Wohnung verbunden sind, gehören zu dem Sondereigentum an den Wohnräumen ...
Abgrenzung der Modernisierung von der baulichen Veränderung i.S.d. § 22 WEG »
LG Frankfurt/Main, Urteil vom 13.01.2017; 2-13 S 186/14 Sachverhalt Auf einer Wohnungseigentümerversammlung wurde ein Beschluss über die Installation einer Klimaanlage an der Außenfassade des Gebäudes gefasst. Das Amtsgericht weist die Klage des überstimmten Wohnungseigentümers mit ...
Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Zahlung des Wohngeldes »
BGH, Urteil vom 10.02.2017; V ZR 166/16 Alleinige Inhaberin des Anspruchs auf Zahlung des Wohngeldes ist die Wohnungseigentümergemeinschaft. Erfüllt ein Wohnungseigentümer seine Verpflichtung zur Zahlung des Wohngeldes nicht, kommen gegen ihn nur Schadensersatzansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft, ...
Unterscheidung zwischen Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschafts-eigentum »
BGH, Urteil vom 09.12.2016; V ZR 124/16 Unterscheidet die Gemeinschaftsordnung begrifflich zwischen Instandhaltung und Instand-setzung von Bauteilen, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, und weist sie nur die Pflicht zu deren Instandhaltung einem Sondereigentümer zu, ist die ...
Entziehung des Besitzes an dem Sondereigentum gegenüber dem früheren Wohnungseigentümer, dem das Wohnungseigentum vom Erwerber zur Nutzung überlassen wird. »
Der Ersteher einer Eigentumswohnung verletzt die Pflicht nach § 14 Nr. 1 WEG, wenn er dieNutzung durch den früheren Wohnungseigentümer, dem das Wohnungseigentum nach§ 18 Abs. 2 Nr. 1 WEG entzogen worden ist, nicht beendet, ...
Einstellung des Betriebsstroms in die Jahresabrechnung. »
BGH, Urteil vom 03.06.2016; V ZR 166/15 Sachverhalt Zwischen den Wohnungseigentümern besteht Streit über die Genehmigung der Jahresabrechnung. Die Anlage wird über eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Der Betriebsstrom für die Heizungsanlage wird nicht gesondert erfasst. ...
Unterbrechung der Eigentümerversammlung »
BGH, Urteil vom 08.07.2016; V ZR 261/15 Sachverhalt In einer Eigentümerversammlung im Juli 2013 beschlossen die Wohnungseigentümer mehrheitlich die Wiederbestellung des Verwalters. Auf die Anfechtungsklage eines Eigentümers erklärte das Amtsgericht den Beschluss für ungültig. Der ...
Verwalterhaftung »
Der Wohnungseigentumsverwalter ist weisungsgebundener Sachwalter und primäres Vollzugsorgan der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Der Verwalter haftet jedem Wohnungseigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft für zu vertretene Verzögerungsschäden in einem Sanierungsvorhaben. Landgericht Hamburg, Urteil vom 08.06.2016; 318 S 18/15 Sachverhalt ...