Allgemeines Immobilienrecht
Allgemeines Immobilienrecht beschäftigt sich mit den rechtlichen Grundlagen rund um Grundstücke, Gebäude und sonstige Immobilien. Es umfasst Themen wie Eigentumsrechte, Kauf- und Mietverträge, Baurecht, Nachbarschaftsrecht sowie die rechtliche Gestaltung und Durchsetzung von Rechten an Immobilien. Sowohl für private Eigentümer als auch für Unternehmen ist das Allgemeine Immobilienrecht entscheidend, um sichere Geschäfte abzuschließen, Konflikte zu vermeiden und die rechtlichen Rahmenbedingungen bei Bauprojekten, Vermietungen oder Immobilienverkäufen einzuhalten.
Allgemeines Immobilienrecht Beiträge
EnEV 2009: 30 % weniger Energieverbrauch und 15 % bessere Dämmung! »
Die Bundesregierung hat am 18.3.2009 die Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009beschlossen. Sie wird voraussichtlich am 1.10.2009 in Kraft treten. Hier diewichtigsten Neuerungen: Neubauten Künftig wird auch für Wohngebäude der obere Grenzwert des Jahres-Primärenergiebedarfs und der Wärmedurchgangskoeffizient anhand ...
Ist die GbR grundbuchfähig? »
Schon bisher ist anerkannt: Die GbR kann Grundstückseigentum, Grundschulden undandere Grundbuchrechte erwerben. Sie kann auch klagen und verklagt werden.Neu sind folgende Grundsätze:• Die GbR kann unter ihrem Namen („Maier und Schmidt Badstraße 33 GbR“) alsBerechtigte ...
Was ändert sich zum 01.01.2009 in der HeizkostenVO? »
Die HeizkostenVO ändert sich ab 1.1.2009. Wichtigste Neuerung: Der Vermieter darf nicht mehr wählen, ob er die Heizkosten „50 : 50“ also zu 50 % nach Verbrauch und zu 50 % nach Wohnfläche o.ä., oder ...
Gasetagenheizung: Muss der Mieter den Anschluss an das Fernwärmenetz dulden? »
Der Mieter muss den Anschluss an das Fernwärmenetz eines Stromerzeugers dulden, weil das – im Vergleich zur bisherigen Gasetagenheizung – zur Einsparung von Primärenergie führt. Es ist nicht erforderlich, dass der einzelne Mieter weniger Energie ...
Aufstellung der haushaltsnahen Dienstleistungen: nur gegen Sonderhonorar? »
Der WEG-Verwalter muss bei Erstellung einer Jahresabrechnung die Aufstellung der haushaltsnahen Beschäftigungsverhältnisse oder Dienstleistungen nicht ohne Zusatzhonorar gesondert ausweisen.Aufstellung der haushaltsnahen Dienstleistungen: nur gegen Sonderhonorar? LG Bremen, Urteil vom 19.05.2008; 4 T 438/07 Rechtlicher Hintergrund ...
Vorwegabzug bei Heizkosten: Wie sind die Teilverbräuche zu ermitteln und was geschieht, wenn der Vermieter falsch ermittelt? »
BGH, Urteil vom 16.7.2008; VIII ZR 57/07 Der Fall Ein Wohn- und Geschäftshaus besteht aus mehreren Wohnungen und einemGewerberaum. Den Wärmeverbrauch für den Gewerberaum misst der Vermieter mit einemWärmemengenzähler. Für die 4 Wohnungen ist ein ...
Schriftform im Gewerbemietvertrag: Was taugt eine Heilungsklausel? »
OLG Rostock, Urteil vom 10.07.2008; 3 U 108/07 Der Fall Ein Gewerbemietvertrag mit 20-jähriger Laufzeit enthält folgende Klausel: „Die Parteien verpflichten sich, diesen Mietvertrag nebst […] Anlagen dergestalt zueiner Urkunde zu verbinden, dass hierdurch den ...
Hausverwalter: Haftet der Verwalter für unwirksame Formularklauseln? »
LG Berlin, Urteil vom 29.02.2008; 53 S 145/07 Der Fall Ein Hausverwalter darf über Neuvermietungen und Mietvertragsgestaltungalleinverantwortlich entscheiden. Ende Februar 2001 vermietet er eine Wohnung neu. Nachdiesem Vertrag muss der Mieter die Schönheitsreparaturen nach einem ...
Fensteraustausch: Kann die Eigentümergemeinschaft beschließen, dass die Eigentümer pauschal entschädigt werden? »
OLG Düsseldorf, Beschl. v. 26.05.2008; 3 Wx 271/07 Der Fall Die Wohnungseigentümer beschließen im Jahr 1983 mehrheitlich, dass jederEigentümer seine Wohnungsfenster auf eigene Kosten instand setzt. In der Folgezeit erneuernzahlreiche Miteigentümer ihre Fenster. Nach der ...
Unwirksame Schönheitsreparaturklausel: Kann der Vermieter einen Zuschlag zur ortsüblichen Miete verlangen? »
BGH, Urteil vom 09.07.2008; VIII ZR 181/07 Der Fall Die vereinbarte Schönheitsreparaturklausel ist unwirksam. Daher bietet derVermieter seinem Mieter an, stattdessen eine wirksame Klausel zu vereinbaren. Darauf willder Mieter aber nicht eingehen. Deswegen erhöht der ...