Bau- und Architektenrecht
- Durchsetzung / Abwehr von Mängelansprüchen
- Beratung bei der Abfassung von Bau-, Architekten- und Bauträgerverträgen
- Durchführung selbständiger Beweisverfahren
- Management von Bausicherheiten
- Durchführung sowie Abwehr von Vergütungsansprüchen
- Prüfung von Architektenhonorar
- Planungs- und Überwachungsfehler
Bau- und Architektenrecht Beiträge
Beim Umbau einer Mühle in ein Wohnhaus muss der Architekt die geltenden DIN-Normen als Mindestschallschutz beachten! »
BGH, 19.05.2011; VII ZR 209/08 (Nichtzulassungsbeschwerde zurückgewiesen) Sachverhalt Der Kläger beauftragt den Beklagten, einen Architekten, den Umbau einer von dem Klägererworbenen Mühle in ein Wohnhaus zu planen. Die beiden schliessen einenArchitektenvertrag, in dem keine Vorgaben ...
Die Fälligkeit einer VOB/Werklohnforderung entfällt auch dann nicht, wenn der Bauunternehmer zu einem späteren Zeitpunkt eine neue, nicht prüfbare Rechnung stellt. »
BGH, Urteil vom 27.01.2011; VII ZR 41/10 Sachverhalt Ein Bauunternehmer wird von einer Bauherrin mit Heizungs- Leitungs- und Sanitärarbeitenbeauftragt. Die Parteien vereinbaren dabei die Geltung der VOB/B. Der Unternehmer stelltnach Beendigung der Arbeiten eine Schlussrechnung, ...
Schallschutz: Welcher Standard gilt, wenn im Vertrag „Schalldämmung nach DIN 4109“ vereinbart ist? »
Der vereinbarte Schallschutzstandard bei der Errichtung von Eigentumswohnungenist in erster Linie durch Vertragsauslegung zu ermitteln. Aus dem vertraglichenVerweis „Schalldämmung nach DIN 4109“ folgt nicht ohne Weiteres, dass nur dieMindestmaße dieser DIN vereinbart sind. Die DIN ...
Schadensersatzansprüche wegen Baumängeln umfassen keine Umsatzsteuer, wenn die Mängel noch nicht beseitigt sind »
BGH, Urteil vom 22.07.2010; VII ZR 176/09 Der Fall Ein Bauunternehmen hat Arbeiten an einem Einfamilienhaus durchgeführt, welchemangelhaft waren. Nach fruchtlosem Ablauf der Mängelbeseitigungsfrist verlangt der Bauherrim Wege des Schadensersatzes nicht nur die Netto-Kosten in ...
Schwierigkeiten bei Erwerb eines Grundstücks durch eine bestehende Gesellschaft bürgerlichen Rechts »
Bei Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts als Grundstückseigentümerin in das Grundbuch müssen Existenz und Identität der erwerbenden Gesellschaft sowie die Vertretungsberechtigung der für sie handelnden Personen in der Form des § 29 GBO nachgewiesen werden. ...
Bauträgervertrag: Alles beurkunden! »
Nichtigkeit des Bauträgervertrages wegen nicht notariell getroffener Nebenabreden; Schadensersatz wegen Verletzung von Hinweispflichten des Bauträgers OLG Celle, Urteil vom 21.01.2010; 5 U 118/09 Der Fall Ein Ehepaar wollte ein Grundstück erwerben und neu bebauen. Zuvor ...
Das neue Forderungssicherungsgesetz: Deutlich mehr Rechte für die Handwerker! »
Am 1.1.2009 tritt das neue Forderungssicherungsgesetz in Kraft (BGBl. I S. 2022vom 23.10.2008). Es soll die Zahlungsmoral der Auftraggeber verbessern und dieInsolvenzrisiken der Handwerker verkleinern. Die wichtigsten Neuerungen für denAuftraggeber von Handwerkerleistungen sind:• Abschlagszahlungen auch ...
Bauliche Veränderung: Muss der Wohnungseigentümer, der eigenmächtig ein Kunststofffenster einbaut, das Fenster wieder entfernen? »
KG, Beschluss vom 26.06.2007; 24 W 15/07 Sachverhalt Es geht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft in einem Berliner Altbau.Das Haus verfügt über betagte Kastendoppelfenster aus Holz. Daher beschließen dieEigentümer, die Außenfenster zu erneuern. Für die „vordringlichsten Fenster“ ...
Keine Minderung wegen Baulärms, wenn mit Bauarbeiten zu rechnen ist! »
LG Berlin, Urteil vom 28.08.2006; 62 S 73/06 Sachverhalt Ein Ehepaar mietet eine Wohnung in Berlin. Gleich neben dem Wohnhaus befinden sich eine Baulücke und ein stark baufälliges Fabrikgebäude. Ungefähr zwei Jahre nach Mietvertragsschluss beginnen ...